第四十五章 无限责任
“哦?不知道是什么事情?”李大山惊讶道。
打交道了数次,他对于江城的行事作风,也算是有些了解,随着房价上涨,他想给江城买房子的价格依然是原价,江城都没有同意,虽然剩下的房子不多,但江城也至少多付了两三百万的钱,这不是一般品质可以做到的。
他有些好奇,江城有什么事情,需要他帮忙的。
“我想买一块地,不知李哥有没有路子?”江城问道。
虽然,中央已经下了大限政策,但因为还不到8月31号,所以地方上,并没有严格执行招拍挂,反而有一种趁着政策没有正式执行前,提前把一些事情做了的趋势,这个时侯,一般人想拿地就更不容易了。
江城之所以想拿地,则是因为最近房价大涨,银行收紧房贷,目前通过买房子贷款,贷款已经有些跟不上房款了。
而若是自己拿地,操作的余地就大多了,这个时侯,甚至十几年后,房地产行业通过各种方式操作,使负债超过百分之百的,简直是常态,这与江城先前买房差不多,买的房越多,手上的现金越多,那时是买的地越多,公司的现金越多。
很多房地产公司的老板,正是通过这种模式,疯狂拿地,借着房价不断上涨的大势,资产迅速暴涨,甚至轮流达到首富的层次。
差不多是人有多大胆,地有多大产。
当然,最后玩脱的不少。
因为房价不可能一直上涨,偶尔也会有回调,那时,那些房地产公司就不仅要承受房价下跌的损失,还要承担巨额的利息,很多欠了巨额债务的房地产公司根本承受不起。
只可惜,很多房地产公司是有限责任公司,老板已经拿到巨额分红,就算公司破产,也不影响他们的个人财产,他们依然是亿万富豪,生活奢侈。
不过,只要能确定未来房价是上涨的,甚至知道哪里的房价涨的最厉害,最保值,哪怕遇到房地产危机时,那里的房价依然不会下跌,反而会逆势上涨,那这个模式,无疑是十分有利的。
反正,江城也要大量持有房子的,这还能省了销售成本,直接自己就把这部分钱赚了。
“你想拿地?”李大山一愣。
“哈哈,你这是要与大山兄做同行啊!”赵文强大笑道。
正所谓,同行是冤家!
如果,江城和李大山成了同行,那未来说不定还是竞争对手!
现在,江城竟然想通过李大山的路子拿地?不知是什么想法!
“是的,我很看好房地产行业的未来,李哥不介意我在这个市场分一杯羹吧?”江城笑了笑,说道。
李大山先是沉吟片刻,随后笑了起来,李氏集团虽然不小,但放到整个房地产行业来说,就不算什么了,就说现在,他们李氏集团就要全力开发那三块刚拍下的地,再加上831政策下来,其中需要的资金不小,根本无暇他顾,没有江城这个对手,还有大把的对手分食市场。
如此,他现在拉江城一把,未来说不定还能多一个盟友。
谁说房地产公司,就不能相互合作了呢?
“你是有看好的地,还是……”这样想着,李大山笑着问道。
“我有一块看好的地,在工业园区和大学城附近……”江城说道。
苏城未来的房价看工业园区,工业园区的房价看大学城附近,未来,那可是一块风水宝地,可以说是整个苏城房价较高的区域。
“那里么?据我所知,那块地不小,恐怕需要的资金量也不小,尤其赶上前段时间的政策,地款恐怕无法拖欠太久……”李大山眉头一动,说道。
“这段时间,我恰好赚了一些钱……”江城谦虚的说道。
“哦?不知老弟可以拿出多少?如果不太够的话,老哥这里也可以出一些……”李大山笑道,他是纯粹看好江城这个人。
虽然李氏集团的资金紧张,但他私人挤出个两三千万,还是没有问题的。
“这个……有李哥加盟,那最好不过,只是,我打算开一个承担无限责任的公司……”江城轻笑一声,说道。
“无限责任?”李大山脸色一变。
“老弟,何至于此?创业成功本就是一个小概率事件,老弟如此,恐怕放不开手脚啊,万一出了问题……”李大山倒吸了口气,说道。
就连赵文强也惊讶地看着江城。
其他行业还好,房地产行业需要的资金量极大,一般人的资金十分有限,大都是以小博大,甚至空手套白狼,这种模式最容易玩脱了,一旦失败,有限责任的公司申请破产还好,牵连不到个人,如果是无限责任的话,那就坑了。
这个人身上恐怕要承担巨额债务,一辈子都难再翻身了。
“欠债还钱,天经地义,如果我开的公司欠了钱不还,我心里也会过意不去,这一辈子恐怕都无法安心,与其如此,不如开一个承担无限责任的公司,创业不易,也让自己谨慎前行一些……”江城微微一笑,说道。
听着江城的解释,李大山立刻有些牙疼起来。
如果江城开的是一个有限责任公司,他看好江城这个人,那么他私下拿出两三千万,甚至三五千万投一下江城的公司,也不是不可以。
就算江城搞失败了,大不了就是这两三千万,三五千万打水漂了。
但是,无限责任,那就难办了,万一江城失败了,欠的债务少还好,万一欠的多,那可能就会牵连到他的身上。
偏偏,房地产这个行业,所需要的资金量极大,一旦出事,还可能是出大事。
如此,他就有些不太敢投了。
“老弟,真的不至于啊,你还年轻,正是敢打敢拼的时侯……”李大山只能再次劝道。
江城只是微笑不语。
其实,倒不是他的责任心真这么大,而是开这种公司的话,信誉好,各种行事方便一些是一方面,另一方面,他调动公司的资金做它用,就会容易一些。
他涉足房地产这个行业,一方面是看好这个行业,另一方面,还是看上了这个行业的现金流。
有了庞大的现金流,关键时侯,他就可以去涉足一个又一个机遇。
否则,他看到一个又一个机遇在眼前,没有钱,也只能干瞪眼。
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打交道了数次,他对于江城的行事作风,也算是有些了解,随着房价上涨,他想给江城买房子的价格依然是原价,江城都没有同意,虽然剩下的房子不多,但江城也至少多付了两三百万的钱,这不是一般品质可以做到的。
他有些好奇,江城有什么事情,需要他帮忙的。
“我想买一块地,不知李哥有没有路子?”江城问道。
虽然,中央已经下了大限政策,但因为还不到8月31号,所以地方上,并没有严格执行招拍挂,反而有一种趁着政策没有正式执行前,提前把一些事情做了的趋势,这个时侯,一般人想拿地就更不容易了。
江城之所以想拿地,则是因为最近房价大涨,银行收紧房贷,目前通过买房子贷款,贷款已经有些跟不上房款了。
而若是自己拿地,操作的余地就大多了,这个时侯,甚至十几年后,房地产行业通过各种方式操作,使负债超过百分之百的,简直是常态,这与江城先前买房差不多,买的房越多,手上的现金越多,那时是买的地越多,公司的现金越多。
很多房地产公司的老板,正是通过这种模式,疯狂拿地,借着房价不断上涨的大势,资产迅速暴涨,甚至轮流达到首富的层次。
差不多是人有多大胆,地有多大产。
当然,最后玩脱的不少。
因为房价不可能一直上涨,偶尔也会有回调,那时,那些房地产公司就不仅要承受房价下跌的损失,还要承担巨额的利息,很多欠了巨额债务的房地产公司根本承受不起。
只可惜,很多房地产公司是有限责任公司,老板已经拿到巨额分红,就算公司破产,也不影响他们的个人财产,他们依然是亿万富豪,生活奢侈。
不过,只要能确定未来房价是上涨的,甚至知道哪里的房价涨的最厉害,最保值,哪怕遇到房地产危机时,那里的房价依然不会下跌,反而会逆势上涨,那这个模式,无疑是十分有利的。
反正,江城也要大量持有房子的,这还能省了销售成本,直接自己就把这部分钱赚了。
“你想拿地?”李大山一愣。
“哈哈,你这是要与大山兄做同行啊!”赵文强大笑道。
正所谓,同行是冤家!
如果,江城和李大山成了同行,那未来说不定还是竞争对手!
现在,江城竟然想通过李大山的路子拿地?不知是什么想法!
“是的,我很看好房地产行业的未来,李哥不介意我在这个市场分一杯羹吧?”江城笑了笑,说道。
李大山先是沉吟片刻,随后笑了起来,李氏集团虽然不小,但放到整个房地产行业来说,就不算什么了,就说现在,他们李氏集团就要全力开发那三块刚拍下的地,再加上831政策下来,其中需要的资金不小,根本无暇他顾,没有江城这个对手,还有大把的对手分食市场。
如此,他现在拉江城一把,未来说不定还能多一个盟友。
谁说房地产公司,就不能相互合作了呢?
“你是有看好的地,还是……”这样想着,李大山笑着问道。
“我有一块看好的地,在工业园区和大学城附近……”江城说道。
苏城未来的房价看工业园区,工业园区的房价看大学城附近,未来,那可是一块风水宝地,可以说是整个苏城房价较高的区域。
“那里么?据我所知,那块地不小,恐怕需要的资金量也不小,尤其赶上前段时间的政策,地款恐怕无法拖欠太久……”李大山眉头一动,说道。
“这段时间,我恰好赚了一些钱……”江城谦虚的说道。
“哦?不知老弟可以拿出多少?如果不太够的话,老哥这里也可以出一些……”李大山笑道,他是纯粹看好江城这个人。
虽然李氏集团的资金紧张,但他私人挤出个两三千万,还是没有问题的。
“这个……有李哥加盟,那最好不过,只是,我打算开一个承担无限责任的公司……”江城轻笑一声,说道。
“无限责任?”李大山脸色一变。
“老弟,何至于此?创业成功本就是一个小概率事件,老弟如此,恐怕放不开手脚啊,万一出了问题……”李大山倒吸了口气,说道。
就连赵文强也惊讶地看着江城。
其他行业还好,房地产行业需要的资金量极大,一般人的资金十分有限,大都是以小博大,甚至空手套白狼,这种模式最容易玩脱了,一旦失败,有限责任的公司申请破产还好,牵连不到个人,如果是无限责任的话,那就坑了。
这个人身上恐怕要承担巨额债务,一辈子都难再翻身了。
“欠债还钱,天经地义,如果我开的公司欠了钱不还,我心里也会过意不去,这一辈子恐怕都无法安心,与其如此,不如开一个承担无限责任的公司,创业不易,也让自己谨慎前行一些……”江城微微一笑,说道。
听着江城的解释,李大山立刻有些牙疼起来。
如果江城开的是一个有限责任公司,他看好江城这个人,那么他私下拿出两三千万,甚至三五千万投一下江城的公司,也不是不可以。
就算江城搞失败了,大不了就是这两三千万,三五千万打水漂了。
但是,无限责任,那就难办了,万一江城失败了,欠的债务少还好,万一欠的多,那可能就会牵连到他的身上。
偏偏,房地产这个行业,所需要的资金量极大,一旦出事,还可能是出大事。
如此,他就有些不太敢投了。
“老弟,真的不至于啊,你还年轻,正是敢打敢拼的时侯……”李大山只能再次劝道。
江城只是微笑不语。
其实,倒不是他的责任心真这么大,而是开这种公司的话,信誉好,各种行事方便一些是一方面,另一方面,他调动公司的资金做它用,就会容易一些。
他涉足房地产这个行业,一方面是看好这个行业,另一方面,还是看上了这个行业的现金流。
有了庞大的现金流,关键时侯,他就可以去涉足一个又一个机遇。
否则,他看到一个又一个机遇在眼前,没有钱,也只能干瞪眼。
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