第一百七十章 楚城广场开业
就在京东快速发展时。
苏城。
第一家楚城广场已经营业两个月。
或许,现在确实是大型商超的时代,楚城广场一开业,就生意火爆,因为江城讲究薄利和服务,开业活动和新奇感吸引的流量过去之后,楚城广场的流量并没有下降太多,一直保持在一个平均水准。
第一个月结束,楚城广场营业额超过三亿,净利润一千万。
第二个月的营业额和利润,也差不多如此。
一开始就盈利,不得不说,这是一个很好的开端。
与此同时,江城也算是见识到大型商超现金流的厉害,很多商品进场,超市是不需要出钱的,而卖出去之后,也要过一段时间,才会给供贷商结账。
半个月一结和一个月一结的,那都算是比较有话语权的供货商了。
很多供货商,甚至要三个月,更甚至要半年,才能拿到货款。
更不提,很多商品进入超市后,还要给进场费,上架费,广告宣发费,管理费,服务费等等。
一个月流水三亿,其中一亿五千万,超市老板都可以拿去做别的,比如,接着投资新的超市,两个月流水六亿,减去要结帐的,江城可以动用的资金超过两亿。
更不提,每月还有一千万的利润了。
“果然,这个时侯开大型商超,只要管理不出问题,就是稳赚……”
江城感慨道。
当然,也有京东底蕴的原因。
他入股了很多生产小商品的企业,还有京东自营的许多商品,这都是一个个渠道,因为京东自营卖的不错,所以,楚城广场也可以直接跟着京东低价拿货。
一些供货商知道楚城广场有京东的背景后,一个个也都很放心的让楚城广场欠着钱。
总之,这个模式没有问题,那就可以不断复制了。
事实上,苏城的第二座楚城广场,早就在建了。
第一座楚城广场在老城区,使用原有的建筑进行一定的改造。
这座楚城广场的建立,本就是为第二座楚城广场探路的。
第二座楚城广场在新城区,更繁华,人气一点不差,并且人气还在不断增涨,第二座楚城广场属于新建,规模更大,各种规划更加新颖,更加合理,可以预见潜力更大。
此时,第二座楚城广场正在装修,再过两个月,就可以正式营业了。
江城看完第一座楚城广场第二个月的报表。
开始让人去别的地方选址,准备复制楚城广场。
这个东西,一定要快速干。
因为,也就这几年红利期。
再过十几年,电商越来越火,不断挤压实体,到时侯实体店越来越难干。
实体店难干,自然,大型商超的日子也越来越不好过。
主要是楚城广场的建设周期太长了,从立项到买地皮到建设装修营业,一年多搞定,就算是超快的了,两年开始营业,都算是正常速度。
必需多个楚城广场项目同时进行,否则,再干十年,江城也别想干出几个楚城广场项目。
除了楚城广场,还有住宅建设。
按照楚城广场的定位,以后将成为一片区域的商业中心,一座楚城广场可以带火一片区域,如此,若是放弃住宅建筑不做,那就太可惜了。
提前买些地,到时侯就算随便溢一些价,也可以让利润大增,也可以把一座楚城广场的价值发挥到最大。
楚城广场,江城让手下制定了三个标准。
分别是a级,b级,c级。
c级楚城广场,建设成本大概在五亿左右。
b级在十亿左右。
a级在十五亿左右。
不得不说,房地产确实是一个重资产行业。
如果不大规模贷款,短时间根本别想着做大的事情。
哪怕江城现在的资产不低,随时可以拿出五十亿以上,甚至一百亿的现金,也建设不了几座大点的楚城广场,更别提还要在楚城广场周围拿住宅用地了。
“那就贷款吧……”
江城深深吸了口气。
前世,某个房地产公司,使用三十多亿的资金,就撬动了两万亿的贷款,他可比对方好多了。
轰隆隆——
随着江城的命令,他手下无数的人物快速运转,一个庞然大物开始朝着前方快速前进。
这一天。
江城从京城赶回苏城。
“老公,我大姑说要请咱们吃饭,你看……”方楚楚不好意思的说道。
从上次她借了几家亲戚的钱,几家亲戚上门要钱后,他们家与几家亲戚的关系就急转直下。
不过,终究是亲戚,就算平时闹得再凶,该走动还是要走动的。
方楚楚不为自己考虑,也要为她父母考虑。
“你大姑?”
江城微微皱眉。
很快想到,上次与方楚楚大姑见面,应该是在……4s店?
那次,他为了出一口气,在对方面前展现了不小的财力,而且,因为对方对方楚楚出言不逊,他还打了对方一巴掌,原以为,对方后面可能闹出什么幺蛾子,没想到,对方很久没有动静,他也就不在意了。
没想到,这么久过去,对方主动邀请他们夫妻俩见面。
不知道是什么原因……
江城暗暗想道。
“我是这样想的,虽然,他们上次做的确实有些过分,但是,他们能在一开始借给咱们钱,也算是情份……”方楚楚红着脸,说道。
“老婆不用说了,我明白,咱们什么时侯去?”江城笑了笑,说道。
“明天晚上。”方楚楚连道。
“那行,明天晚上,咱们一起过去。”江城微微点头,说道。
第二天,晚上。
江城和方楚楚开着公司的面包车过去。
这是一家四星级酒店。
包厢内。
“江城和楚楚来了?来来来,这边坐!”方楚楚的大姑张翠看到江城和方楚楚后,立刻热情的迎上来。
“大姑,我爸妈呢?”方楚楚扭头看了看包厢里的人,问道。
“他们啊……他们今天不方便来……”张翠干笑一声,说道。
“你们就是开着那辆面包车来的?”就在这时,包厢里,一个身材高挑和妆容精致的年轻女孩,扭头看向玻璃窗外,江城和方楚楚停在外面的面包车,一脸不屑的说道。
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苏城。
第一家楚城广场已经营业两个月。
或许,现在确实是大型商超的时代,楚城广场一开业,就生意火爆,因为江城讲究薄利和服务,开业活动和新奇感吸引的流量过去之后,楚城广场的流量并没有下降太多,一直保持在一个平均水准。
第一个月结束,楚城广场营业额超过三亿,净利润一千万。
第二个月的营业额和利润,也差不多如此。
一开始就盈利,不得不说,这是一个很好的开端。
与此同时,江城也算是见识到大型商超现金流的厉害,很多商品进场,超市是不需要出钱的,而卖出去之后,也要过一段时间,才会给供贷商结账。
半个月一结和一个月一结的,那都算是比较有话语权的供货商了。
很多供货商,甚至要三个月,更甚至要半年,才能拿到货款。
更不提,很多商品进入超市后,还要给进场费,上架费,广告宣发费,管理费,服务费等等。
一个月流水三亿,其中一亿五千万,超市老板都可以拿去做别的,比如,接着投资新的超市,两个月流水六亿,减去要结帐的,江城可以动用的资金超过两亿。
更不提,每月还有一千万的利润了。
“果然,这个时侯开大型商超,只要管理不出问题,就是稳赚……”
江城感慨道。
当然,也有京东底蕴的原因。
他入股了很多生产小商品的企业,还有京东自营的许多商品,这都是一个个渠道,因为京东自营卖的不错,所以,楚城广场也可以直接跟着京东低价拿货。
一些供货商知道楚城广场有京东的背景后,一个个也都很放心的让楚城广场欠着钱。
总之,这个模式没有问题,那就可以不断复制了。
事实上,苏城的第二座楚城广场,早就在建了。
第一座楚城广场在老城区,使用原有的建筑进行一定的改造。
这座楚城广场的建立,本就是为第二座楚城广场探路的。
第二座楚城广场在新城区,更繁华,人气一点不差,并且人气还在不断增涨,第二座楚城广场属于新建,规模更大,各种规划更加新颖,更加合理,可以预见潜力更大。
此时,第二座楚城广场正在装修,再过两个月,就可以正式营业了。
江城看完第一座楚城广场第二个月的报表。
开始让人去别的地方选址,准备复制楚城广场。
这个东西,一定要快速干。
因为,也就这几年红利期。
再过十几年,电商越来越火,不断挤压实体,到时侯实体店越来越难干。
实体店难干,自然,大型商超的日子也越来越不好过。
主要是楚城广场的建设周期太长了,从立项到买地皮到建设装修营业,一年多搞定,就算是超快的了,两年开始营业,都算是正常速度。
必需多个楚城广场项目同时进行,否则,再干十年,江城也别想干出几个楚城广场项目。
除了楚城广场,还有住宅建设。
按照楚城广场的定位,以后将成为一片区域的商业中心,一座楚城广场可以带火一片区域,如此,若是放弃住宅建筑不做,那就太可惜了。
提前买些地,到时侯就算随便溢一些价,也可以让利润大增,也可以把一座楚城广场的价值发挥到最大。
楚城广场,江城让手下制定了三个标准。
分别是a级,b级,c级。
c级楚城广场,建设成本大概在五亿左右。
b级在十亿左右。
a级在十五亿左右。
不得不说,房地产确实是一个重资产行业。
如果不大规模贷款,短时间根本别想着做大的事情。
哪怕江城现在的资产不低,随时可以拿出五十亿以上,甚至一百亿的现金,也建设不了几座大点的楚城广场,更别提还要在楚城广场周围拿住宅用地了。
“那就贷款吧……”
江城深深吸了口气。
前世,某个房地产公司,使用三十多亿的资金,就撬动了两万亿的贷款,他可比对方好多了。
轰隆隆——
随着江城的命令,他手下无数的人物快速运转,一个庞然大物开始朝着前方快速前进。
这一天。
江城从京城赶回苏城。
“老公,我大姑说要请咱们吃饭,你看……”方楚楚不好意思的说道。
从上次她借了几家亲戚的钱,几家亲戚上门要钱后,他们家与几家亲戚的关系就急转直下。
不过,终究是亲戚,就算平时闹得再凶,该走动还是要走动的。
方楚楚不为自己考虑,也要为她父母考虑。
“你大姑?”
江城微微皱眉。
很快想到,上次与方楚楚大姑见面,应该是在……4s店?
那次,他为了出一口气,在对方面前展现了不小的财力,而且,因为对方对方楚楚出言不逊,他还打了对方一巴掌,原以为,对方后面可能闹出什么幺蛾子,没想到,对方很久没有动静,他也就不在意了。
没想到,这么久过去,对方主动邀请他们夫妻俩见面。
不知道是什么原因……
江城暗暗想道。
“我是这样想的,虽然,他们上次做的确实有些过分,但是,他们能在一开始借给咱们钱,也算是情份……”方楚楚红着脸,说道。
“老婆不用说了,我明白,咱们什么时侯去?”江城笑了笑,说道。
“明天晚上。”方楚楚连道。
“那行,明天晚上,咱们一起过去。”江城微微点头,说道。
第二天,晚上。
江城和方楚楚开着公司的面包车过去。
这是一家四星级酒店。
包厢内。
“江城和楚楚来了?来来来,这边坐!”方楚楚的大姑张翠看到江城和方楚楚后,立刻热情的迎上来。
“大姑,我爸妈呢?”方楚楚扭头看了看包厢里的人,问道。
“他们啊……他们今天不方便来……”张翠干笑一声,说道。
“你们就是开着那辆面包车来的?”就在这时,包厢里,一个身材高挑和妆容精致的年轻女孩,扭头看向玻璃窗外,江城和方楚楚停在外面的面包车,一脸不屑的说道。
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