第275章 有匪君子
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第275章有匪君子
“韩老师,上次相聚太匆忙,我没有来得及深入请教,您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?”
古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势,而是单问融资,很自信,很清醒,也足够精准。
韩烈回视古勇一眼,笑着反问:“看来古总依然高度看好行业发展前景?”
“对!”
古勇显得雄心勃勃、志得意满:“协会里对于行业前景是有共识的,房子嘛,永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印,没有自己的房子,叫什么家?
而且我们在哪里?
魔都!
华夏的金融明珠,经济之都!
如果不是对市场本身有着强烈信心,我又何必拼尽全力推动铭都项目?”
啧啧,这就对喽!
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产,专家不停批评房价过高有碍民生,已经让百姓不堪重负,但实际上,相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实,哪怕到了2023年,房价依然只是分化,而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容,基本全中,给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力,现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产,其实不管是大环境萎靡的13年14年,亦或者是豪宅血崩的22年,市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价,困难时期打打折搞促销,90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于……
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大,对标的是一系列网红盘,比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等,但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头,所以其实前景是很模糊的。
把一切都做到极致,他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点,结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于,他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过,跟韩烈请教,等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题,这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的,就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来,他怎么可能乖乖按照预定计划去走,然后犯错呢?
蛇吞象怎么可能那么容易?
尽管韩烈行的是阳谋,但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子,其间,每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
“古总,您不缺钱了吧?”
韩烈试探了一句。
古勇笑道:“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛,永远是越多越好,现金流是我们的生命线啊!”
啧啧,听上去很是清醒嘛……
古勇并非草包,只是狗烈太阴了,当一个先知开始挖坑,猎物能做的只有祈祷。
“原来如此。”
韩烈笑着敬了大家一杯酒,然后慢条斯理的开口。
“在钱的方面,古总大可安心。
第一,25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二,哪怕真的出现意外,新的钱也会很好找。”
“哦?真的吗?”
不止古勇大喜过望,高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
“我从不讲大话。”
韩烈笑得非常轻松,带给人一种强烈的自信感,很能安抚人心。
而且他不是空口白话,理由非常充分。
“您啊,小看ABS项目的威力了。确实是我将它带到魔都的,可这是历史的必然,而非我一人之功。
不信您再等等看,类似的项目一定会如同雨后春笋一般,层出不穷。
多方共赢的好事儿,如同一场盛宴,谁都不会错过的。
因为成本的原因,房企在这场变局中确实是吃亏的一方,最贵可能要承受22%以上的利息,可房企的利润率撑得住,不是么?
所以一旦名古地产出现问题,多的不敢讲,十亿八亿的现金,我肯定能为古总找来。
或者根本不需要我,魔都金融圈也一定愿意向第一个标杆项目伸出援手。
20个点左右,短期渡劫,尽够了吧?”
古勇仔细的想了想,欣悦点头。
“那确实!名古地产出不了大问题,如果真是现金流上出现缺口,有几个亿的短期贷款足以解决,看来是我多虑了……”
讲到此处,他挥手拦住服务员,起身亲自为韩烈倒酒。
“来,韩老师,我敬您一杯,感激的话不多讲了,都在酒里,我干了,您只能抿一口,千万千万给我老古一个面子!”
嚯,好兄弟,太客气了!
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯,然后,并没有心安理得的承受对方的高高捧起,而是豪爽的自己也干了。
而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。
“论年纪,您和我父亲一辈;论身家,您是我数倍有余;论关系,我们是彼此成就的合作伙伴。
于情于理,我们已如家人,哪有让您干杯,我在一旁看着的道理?
来!共同满饮,提前预祝我们大展宏图!”
卧槽!
什么叫踏马的情商啊?
看懂没有?
都特么赶紧给我烈哥鼓掌!
看着韩烈恳切开口、大气干杯,古勇楞住了片刻,然后眼眶不由自主的泛起浅红。
真的,那一刻,他真的被眼前的少年感动到了。
有功不自居,有成不自傲,持身端正受捧不飘,最可怕的是年方19……这他妈的应该怎么形容?!
天生的成大事者,神性天授的领袖人物,年轻一代的学习楷模!
莫名其妙的,古勇下意识扭头看向女儿。
古甜单手托着腮,另一只手握着酒杯,眼里泛着异彩,似是对韩烈十分倾心。
而就在这一瞬间,古勇心里怒意狂涌,只恨自己当年没把她的腿打折——如果早早狠下心来修理教育她,现在未必没有机会。
可惜啊,晚喽!
古勇深知自己的闺女是个什么货色,之前一直没有觉得不好,所以宠溺无度。
直到现在看到韩烈,被真正少年天才的能力和格局震住,才意识到自己到底犯了什么错。
错在短视,错在狂妄,错在以为只要有自己在,女儿怎么浪都能混得很好。
呼……原来只是因为没有见识过真正的天才……
古勇已经不奢望古甜能有韩烈那样的能力,天赋是强求不来的,可是如果她贤惠善良,至少不会和顶级的同龄人拉开如此巨大的差距。
你还有脸看人家!
你想往上凑,人家稀得搭理你么?!
哎!
古勇的情绪是那么的复杂,高叼毛亦如此。
当韩烈用最诚恳的语气开口时,整张桌子就已经静了下来,等到他仰头干杯时,大家轰然鼓掌,并且附上喝彩。
高叼毛最卖力气。
“韩老师不仅专业能力可称第一,个人素养同样是我辈楷模!不行不行,这杯酒,我得陪!”
咔咔喝酒,然后眼角余光看到正在“傻笑”的高申,顿时气不打一处来。
啪!
一个大逼兜突然扇到了高申的后脑勺上,高叼毛怒斥:“能不能有点眼力劲儿了?站起来陪着喝酒都不会吗?!”
高申后脑勺一片火辣辣的疼,当时就懵哔了。
不是,我咋了啊?!
其实他真没有傻笑,只是在附和的笑着。
并且也没有发呆,而是举着酒杯,心潮澎湃的想着:等父亲喝完,我也得拍个马屁!
嗯,得好好组织一下语言……瞧好吧伱们!
高申的表现真的算不上丢人,只不过,凡事都怕对比,看到韩烈的表现,高叼毛破了防,于是怎么看亲生儿子都不顺眼……
啧啧,倒霉催的小绿孩儿!
高申委委屈屈的起身,赌气似的一扬脖,把酒先干了,然后才开口。
“韩老师,我不太会夸人,对您,我只有两个字——佩服!如果您看得上我,以后多联系,有些什么跑腿卖力气的小事儿,尽管交给我,然后您看我的表现!”
吨吨吨又倒满一杯酒,然后高申扯了一下白玉秋。
“来,韩老师,我们两口子共同敬您一杯酒,诚挚的欢迎您到我家里做客,我必定扫榻以待。”
高申慷慨激昂的表态刚一出口,霎时间,一直清冷沉静的白玉雪就用力埋下了头。
妈耶!
扫榻以待这个成语,你用的真好……
她大感荒唐,差点没忍住笑。
在她身上,这种情况相当难得。
而更荒唐的是,白玉秋一副端庄表情,恭敬但不失疏离的附和:“韩老师,我丈夫的意思就是我的意思,如果有幸请您到家里做做,那一定会是高申最大的荣幸……”
妈呀!
介是什么mp4里的台词?!
白玉雪整个人都麻了,觉得姐姐太大胆太放肆。
结果,不但高申没有任何反应,其余的人也没有意识到有什么不对。
噢!
对了,是我先入为主了,不知道他们关系的人,确实很难听出来什么哈?
白玉雪放下不必要的担心,然后在所有人的注视中,举杯奉上祝酒词。
很特别。
“有匪君子,如切如磋,如琢如磨,瑟兮僴兮,赫兮咺兮。有匪君子,终不可谖兮。”
她用清澈的眼睛稳稳的注视着韩烈,声音像泉水般流淌到人心田。
“古代的君子如玉是什么模样,我没有见过,韩老师在我心里就是一位有德行的君子,小雪祝您诸事顺遂、万福金安。”
“好!”
在大家轰然的掌声中,韩烈眼神一闪,表情严肃的看着她满饮一杯白酒。
然后轻声道:“不敢称君子,但求做到重情重信罢了。”
白玉雪脸上突然绽放开一抹灿烂的笑容,如莲花盛开,美不胜收。
如此美,又如此蕙质兰心,谁能不爱?
《有匪》出自《诗经》,白玉雪引用的那句,大意是——
美君子文采风流,似象牙经过切磋,似美玉经过琢磨,气宇庄重轩昂,举止威严显赫。如此君子,一见难忘矣!
用来夸人,实在大雅。
听不懂的人可能会感觉莫名其妙,可如果听得懂,这便是非常高级超格的赞美。
而她后面补上的那句“韩老师在我心里就是一位有德行的君子”,既是提醒,更是期望。
她期望韩烈能够以德行回报两位姐姐的拜服。
所以韩烈才会回以“重情重信”,是一种非常明确的承诺——我答应的事情一定会做到,对我好的人,我亦会全力照顾。
暗号对完,默契自生,白玉雪心中轻松五分,终于绽放出由衷的笑。
外人看不懂这里面的弯弯绕绕,只以为两人是互相看对眼了,于是疯狂起哄,心思各异。
高叼毛最开心,美极了。
看吧?
老子就知道,对付韩烈这样的少年天才就得上貂蝉!
高申其次,但是他在开心之余,心里也不无遗憾——哎,小雪彻底没机会了……
不过他很快就释然了。
就看今天的表现,白玉雪显然不是他有能力搞定的寻常女孩,不管有没有韩烈,都不大可能轮得到他。
既然如此,何必多想?
不如多去琢磨琢磨外向活泼的白玉霜……
古勇的遗憾程度比高申更深,毕竟他是有闺女的,而且和韩烈的年龄差只有四岁,基本算是同龄。
只可惜,教育歪了。
拿古甜和白玉雪相比,简直是不自量力——好吧,其实古甜的综合素质不差,只是性格减分太多。
尽管她才是白富美的常态,甚至大部分白富美都没有能力从宾大管理学毕业,但是一个“任性爱玩喜欢作”的公主病就足以把她从竞争者行列里pass掉了。
古勇突然有点羡慕老高了。
儿媳妇的妹妹如此出挑,虽然家世基本等于零分,可是韩烈真不一定在意,人家明显扶得起来。
“扶得起来”的正确意思是——韩烈有能力帮扶白玉雪,而白玉雪自身也是一个能够立得住的好女孩。
所以不提结婚,处对象处到蜜里调油的概率还是非常高的。
不出几年,高家可能就要更进一步喽!
古勇心念电转间,决定等会儿一定要帮高邑军敲敲边鼓,提前结个善缘。
今天有书友跟我私聊,说如果早点提醒他如何如何就好了。
其实我在读书成圣的最后一章就讲了很多东西,在最早的成圣群也有很多提醒,当初的预判基本全部实现了,除了口罩实在没想到……
至于这本书里对于股市的思考,也是希望能够稍稍起到一点作用。
虽然我这身体是干啥啥不行,但是卖卖嘴还是阔以的,哈哈
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“韩老师,上次相聚太匆忙,我没有来得及深入请教,您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?”
古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势,而是单问融资,很自信,很清醒,也足够精准。
韩烈回视古勇一眼,笑着反问:“看来古总依然高度看好行业发展前景?”
“对!”
古勇显得雄心勃勃、志得意满:“协会里对于行业前景是有共识的,房子嘛,永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印,没有自己的房子,叫什么家?
而且我们在哪里?
魔都!
华夏的金融明珠,经济之都!
如果不是对市场本身有着强烈信心,我又何必拼尽全力推动铭都项目?”
啧啧,这就对喽!
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产,专家不停批评房价过高有碍民生,已经让百姓不堪重负,但实际上,相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实,哪怕到了2023年,房价依然只是分化,而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容,基本全中,给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力,现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产,其实不管是大环境萎靡的13年14年,亦或者是豪宅血崩的22年,市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
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把一切都做到极致,他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点,结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于,他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过,跟韩烈请教,等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题,这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的,就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来,他怎么可能乖乖按照预定计划去走,然后犯错呢?
蛇吞象怎么可能那么容易?
尽管韩烈行的是阳谋,但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子,其间,每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
“古总,您不缺钱了吧?”
韩烈试探了一句。
古勇笑道:“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛,永远是越多越好,现金流是我们的生命线啊!”
啧啧,听上去很是清醒嘛……
古勇并非草包,只是狗烈太阴了,当一个先知开始挖坑,猎物能做的只有祈祷。
“原来如此。”
韩烈笑着敬了大家一杯酒,然后慢条斯理的开口。
“在钱的方面,古总大可安心。
第一,25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二,哪怕真的出现意外,新的钱也会很好找。”
“哦?真的吗?”
不止古勇大喜过望,高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
“我从不讲大话。”
韩烈笑得非常轻松,带给人一种强烈的自信感,很能安抚人心。
而且他不是空口白话,理由非常充分。
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不信您再等等看,类似的项目一定会如同雨后春笋一般,层出不穷。
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或者根本不需要我,魔都金融圈也一定愿意向第一个标杆项目伸出援手。
20个点左右,短期渡劫,尽够了吧?”
古勇仔细的想了想,欣悦点头。
“那确实!名古地产出不了大问题,如果真是现金流上出现缺口,有几个亿的短期贷款足以解决,看来是我多虑了……”
讲到此处,他挥手拦住服务员,起身亲自为韩烈倒酒。
“来,韩老师,我敬您一杯,感激的话不多讲了,都在酒里,我干了,您只能抿一口,千万千万给我老古一个面子!”
嚯,好兄弟,太客气了!
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯,然后,并没有心安理得的承受对方的高高捧起,而是豪爽的自己也干了。
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“论年纪,您和我父亲一辈;论身家,您是我数倍有余;论关系,我们是彼此成就的合作伙伴。
于情于理,我们已如家人,哪有让您干杯,我在一旁看着的道理?
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看懂没有?
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有功不自居,有成不自傲,持身端正受捧不飘,最可怕的是年方19……这他妈的应该怎么形容?!
天生的成大事者,神性天授的领袖人物,年轻一代的学习楷模!
莫名其妙的,古勇下意识扭头看向女儿。
古甜单手托着腮,另一只手握着酒杯,眼里泛着异彩,似是对韩烈十分倾心。
而就在这一瞬间,古勇心里怒意狂涌,只恨自己当年没把她的腿打折——如果早早狠下心来修理教育她,现在未必没有机会。
可惜啊,晚喽!
古勇深知自己的闺女是个什么货色,之前一直没有觉得不好,所以宠溺无度。
直到现在看到韩烈,被真正少年天才的能力和格局震住,才意识到自己到底犯了什么错。
错在短视,错在狂妄,错在以为只要有自己在,女儿怎么浪都能混得很好。
呼……原来只是因为没有见识过真正的天才……
古勇已经不奢望古甜能有韩烈那样的能力,天赋是强求不来的,可是如果她贤惠善良,至少不会和顶级的同龄人拉开如此巨大的差距。
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哎!
古勇的情绪是那么的复杂,高叼毛亦如此。
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“韩老师不仅专业能力可称第一,个人素养同样是我辈楷模!不行不行,这杯酒,我得陪!”
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啪!
一个大逼兜突然扇到了高申的后脑勺上,高叼毛怒斥:“能不能有点眼力劲儿了?站起来陪着喝酒都不会吗?!”
高申后脑勺一片火辣辣的疼,当时就懵哔了。
不是,我咋了啊?!
其实他真没有傻笑,只是在附和的笑着。
并且也没有发呆,而是举着酒杯,心潮澎湃的想着:等父亲喝完,我也得拍个马屁!
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高申的表现真的算不上丢人,只不过,凡事都怕对比,看到韩烈的表现,高叼毛破了防,于是怎么看亲生儿子都不顺眼……
啧啧,倒霉催的小绿孩儿!
高申委委屈屈的起身,赌气似的一扬脖,把酒先干了,然后才开口。
“韩老师,我不太会夸人,对您,我只有两个字——佩服!如果您看得上我,以后多联系,有些什么跑腿卖力气的小事儿,尽管交给我,然后您看我的表现!”
吨吨吨又倒满一杯酒,然后高申扯了一下白玉秋。
“来,韩老师,我们两口子共同敬您一杯酒,诚挚的欢迎您到我家里做客,我必定扫榻以待。”
高申慷慨激昂的表态刚一出口,霎时间,一直清冷沉静的白玉雪就用力埋下了头。
妈耶!
扫榻以待这个成语,你用的真好……
她大感荒唐,差点没忍住笑。
在她身上,这种情况相当难得。
而更荒唐的是,白玉秋一副端庄表情,恭敬但不失疏离的附和:“韩老师,我丈夫的意思就是我的意思,如果有幸请您到家里做做,那一定会是高申最大的荣幸……”
妈呀!
介是什么mp4里的台词?!
白玉雪整个人都麻了,觉得姐姐太大胆太放肆。
结果,不但高申没有任何反应,其余的人也没有意识到有什么不对。
噢!
对了,是我先入为主了,不知道他们关系的人,确实很难听出来什么哈?
白玉雪放下不必要的担心,然后在所有人的注视中,举杯奉上祝酒词。
很特别。
“有匪君子,如切如磋,如琢如磨,瑟兮僴兮,赫兮咺兮。有匪君子,终不可谖兮。”
她用清澈的眼睛稳稳的注视着韩烈,声音像泉水般流淌到人心田。
“古代的君子如玉是什么模样,我没有见过,韩老师在我心里就是一位有德行的君子,小雪祝您诸事顺遂、万福金安。”
“好!”
在大家轰然的掌声中,韩烈眼神一闪,表情严肃的看着她满饮一杯白酒。
然后轻声道:“不敢称君子,但求做到重情重信罢了。”
白玉雪脸上突然绽放开一抹灿烂的笑容,如莲花盛开,美不胜收。
如此美,又如此蕙质兰心,谁能不爱?
《有匪》出自《诗经》,白玉雪引用的那句,大意是——
美君子文采风流,似象牙经过切磋,似美玉经过琢磨,气宇庄重轩昂,举止威严显赫。如此君子,一见难忘矣!
用来夸人,实在大雅。
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而她后面补上的那句“韩老师在我心里就是一位有德行的君子”,既是提醒,更是期望。
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所以韩烈才会回以“重情重信”,是一种非常明确的承诺——我答应的事情一定会做到,对我好的人,我亦会全力照顾。
暗号对完,默契自生,白玉雪心中轻松五分,终于绽放出由衷的笑。
外人看不懂这里面的弯弯绕绕,只以为两人是互相看对眼了,于是疯狂起哄,心思各异。
高叼毛最开心,美极了。
看吧?
老子就知道,对付韩烈这样的少年天才就得上貂蝉!
高申其次,但是他在开心之余,心里也不无遗憾——哎,小雪彻底没机会了……
不过他很快就释然了。
就看今天的表现,白玉雪显然不是他有能力搞定的寻常女孩,不管有没有韩烈,都不大可能轮得到他。
既然如此,何必多想?
不如多去琢磨琢磨外向活泼的白玉霜……
古勇的遗憾程度比高申更深,毕竟他是有闺女的,而且和韩烈的年龄差只有四岁,基本算是同龄。
只可惜,教育歪了。
拿古甜和白玉雪相比,简直是不自量力——好吧,其实古甜的综合素质不差,只是性格减分太多。
尽管她才是白富美的常态,甚至大部分白富美都没有能力从宾大管理学毕业,但是一个“任性爱玩喜欢作”的公主病就足以把她从竞争者行列里pass掉了。
古勇突然有点羡慕老高了。
儿媳妇的妹妹如此出挑,虽然家世基本等于零分,可是韩烈真不一定在意,人家明显扶得起来。
“扶得起来”的正确意思是——韩烈有能力帮扶白玉雪,而白玉雪自身也是一个能够立得住的好女孩。
所以不提结婚,处对象处到蜜里调油的概率还是非常高的。
不出几年,高家可能就要更进一步喽!
古勇心念电转间,决定等会儿一定要帮高邑军敲敲边鼓,提前结个善缘。
今天有书友跟我私聊,说如果早点提醒他如何如何就好了。
其实我在读书成圣的最后一章就讲了很多东西,在最早的成圣群也有很多提醒,当初的预判基本全部实现了,除了口罩实在没想到……
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